Tout, d'abord l'investisseur doit définir ses objectifs :
De combien de revenus complémentaires aurai-je besoin lors de mon départ en retraite ?
De combien de temps je dispose avant mon départ en retraite ?
Ensuite, définir les moyens dont il dispose :
Quel capital puis-je mobiliser pour réaliser cet objectif ?
Quelle épargne mensuelle puis-je consacrer à cet investissement ?
Enfin, définir les critères de choix de l'investissement :
Quel type de résidence ? étudiante, senior, affaire, EHPAD, de tourisme ?
Quel type d'emplacement ? mer, montagne, ville, région ?
Quels critères de choix du gestionnaire ?
Quel niveau de rentabilité rechercher ?
Quelle durée du bail restant avant son échéance ?
La valeur d'un bien immobilier, lors de sa revente, est définie à partir de l’analyse des critères suivants :
La qualité de signature de l'exploitant ?
La qualité de l'emplacement ?
La qualité du bail ?